סכום ההלוואה:

גובה הריבית:

תקופה בשנים:

ההחזר החודשי:

מיחזור משכנתא

 
הצמיחה המטאורית של שוק המשכנתאות בשנים האחרונות הביאה יחד עימה לגאות בכמות הלווים שמבצעים מיחזור משכנתא – באופן פרטי מול הבנק או באמצעות חברות לייעוץ משכנתאות.
 
בהחלטה כלכלית כה כבדה כמו משכנתא, המשמעות של מיחזור עשויה להיות חיסכון של עשרות אלפי ₪ על פני 15 או 20 שנים. השינויים החדים בסביבת הריבית, הנובעים בתורם ממגמות מאקרו-כלכליות מקומיות וגלובליות, דורשים מלווה המשכנתא להיות עירני ולא לקפוא על שמריו.
 

התייעצו עם יועץ משכנתא

ברוב המקרים מומלץ להוועץ ביועץ משכנתאות בלתי תלוי שיבצע את הפעולות הבאות על מנת להוזיל את ההלוואה ולהתאים אותה לפרופיל הכלכלי של הלווה:
 
  1. בחינת תנאי המשכנתא הנוכחיים: באילו מסלולים נלקחה המשכנתא, מה הקנסות המוטלים על יציאה מאחד המסלולים ואיזה אלטרנטיבות זולות יותר מציעים בנקים אחרים או אותו הבנק עצמו שיהפכו את מיחזור המשכנתא לכדאי.
  2. כניסה למשא ומתן מול הבנקים על גובה המשכנתא. כמובן, שעבור בנקים מתחרים, מחזור משכנתא הוא ניצחון כפול – גם גניבת לקוח ממתחרה וגם גיוס של לקוח חדש.
  3. טיפול בהליכים הבירוקרטיים מול הגוף המלווה שבמטרתם חיסול ההלוואה המקורית ונטילת הלוואה חדשה על הנכס.
 
ברוב המקרים מיחזור משכנתא הוא פועל יוצא של שינויים חדים בסביבת הריבית, במדד המחירים לצרכן או בגורמי מאקרו-כלכלה נוספים. עם זאת, מיחזור משכנתא יכול להתבצע אם ללווה נכנס סכום כסף עימו הוא רוצה לחסל חלק מההלוואה ולקצר אותה.
 
בדרך כלל קיצור ההלוואה מביא גם לירידה בריבית  ולכן מדובר למעשה במיחזור משכנתא לכל דבר ועניין. כאמור, יש לבדוק לעומק לפני שממחזרים את נושא עמלת הפירעון המוקדם. עמלה גבוהה מדי תהפוך את מיחזור המשכנתא לעסק לא כלכלי. אגב, בכל מקרה בעת לקיחת משכנתא יש לוודא מול יועץ המשכנתאות מהם תנאי הפירעון המוקדם והמיחזור של המשכנתא. לכל בנק יש את הסעיפים ההזויים משלו כמו "אגרת ביטול משכנתא מקורית" או "תשלום עבור פתיחת תיק חדש" שגם אם אינם עולים לבנק יותר מאשר כמה עשרות ₪, עבור אלו מכם הממחזרים מדובר בתוספות כואבות.